Você está pensando em comprar uma segunda casa para férias ou aluguel? Mantenha-se atualizado com os últimos termos de financiamento e impostos. 

Se está a planear comprar uma segunda casa para férias ou arrendamento, deve analisar se o processo e os impostos são os mesmos da compra de uma habitação permanente (HPP).

Se necessitar de recorrer ao crédito à habitação, saiba que as condições de financiamento para aquisição de habitação própria (HPS) são muitas vezes diferentes.

O propósito de uma segunda casa

Comprar uma casa representa um investimento considerável. Por isso, é muito importante analisar a sua rentabilidade.

Se você deseja uma casa de férias, deve considerar se é realmente suficiente para usá-la. Mesmo uma casa permanente não vem sem despesas, sejam créditos mensais, impostos ou contas mensais.

Por outro lado, se você deseja alugar uma segunda casa, ainda deve fazer as contas. Pesquisar mercados, locais e preços é muito importante. Considere também suas despesas de propriedade contra sua renda. E, se fizer um empréstimo à habitação, calcule quanto tempo vai demorar a saldar o empréstimo e comece a lucrar.

Para além do imóvel, também é importante analisar as suas condições (pessoais e profissionais) para saber se tem direito a um novo crédito à habitação e em que condições.

imposto a pagar

Ao comprar uma segunda casa, você também deve pagar os seguintes impostos:

Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI);

Imposto do Selo (IS);

Imposto Municipal sobre Operações Imóveis Onerosas (IMT).

Se o total do seu património imobiliário for superior a 600.000 euros, poderá ter de pagar ainda o Imposto Municipal Adicional sobre Imóveis (AIMI).

Mudanças no Financiamento de Segunda Propriedade

Se você já fez uma hipoteca para sua HPP (propriedade permanente) e deseja adicionar um novo empréstimo para sua segunda casa, os termos podem não ser tão favoráveis. Com dois créditos, o banco vê maior probabilidade de inadimplência devido ao maior risco.

Mesmo assim, a maioria das instituições financeiras atualmente utiliza as mesmas taxas de juros (como spreads e taxas de juros anuais) do HPP. Embora seja o mais comum, pode haver exceções.

Para obter a melhor cotação para a sua situação, é importante observar as variações que afetam o valor que você paga mensalmente. Além dos spreads, você também deve prestar atenção aos seguros e comissões relacionados.

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